GVA Redilco, società di advisory, consulenza, servizi e intermediazione immobiliare del Gruppo Redilco ha presentato la sua analisi nel corso dell’edizione 2013 di EIRE – Expo Italia Real Estate durante il convegno “E-Commerce: nuove sfide per la logistica”, patrocinato dalla società milanese e introdotto da Alfredo Mauri, Head of Logistic Department di GVA Redilco.
820.000 mq di take-up, in lieve decremento rispetto al 2011 (-13%), con una domanda che si concentra principalmente in Lombardia ed Emilia Romagna, che assieme coprono il 68% del take-up nazionale (in aumento rispetto al 62% del 2011). La Lombardia riacquista il primato delle affittanze, mentre decresce il valore di Lazio e Veneto. Per quanto riguarda gli utilizzatori, i 3PL (Third Party Logistic Service Provider -fornitori di servizi logistici integrati) si confermano i principali attori (52% del totale), mentre la crescita è sostenuta dai retailer che in tre anni sono cresciuti dal 7% al 35%, grazie anche al consolidamento del segmento food; rimangono stabili i corrieri e i producer. La ripartizione della domanda del settore retail è guidata dalla GDO con il 51%, mentre l’e-commerce guadagna progressivamente spazio giungendo a rappresentare il 27% del take-up retail.
Lombardia ed Emilia Romagna rimangono ai primi posti anche per quanto riguarda la distribuzione geografica dei nuovi sviluppi di immobili destinati a uso logistico, regioni che insieme rappresentano il 63% dell’offerta nazionale, che raggiunge quota 276.000 mq completati. Lo stock di immobili, invece, si quota attorno a 13.020.000 mq. L’under-construction si attesta a circa 370.000 mq, con consegna prevista nel 2013 - inizio 2014. 136.000 i mq già completati nel Q1 2013 e 190.000 mq in pipe-line entro fine anno. Gli immobili destinati all’e-commerce rappresentano il 26% dei mq attualmente in costruzione. Aumenta la vacancy rate rispetto al 2011 (+17,1%), ripartita principalmente fra Lombardia, Piemonte e Emilia Romagna.
820.000 mq di take-up, in lieve decremento rispetto al 2011 (-13%), con una domanda che si concentra principalmente in Lombardia ed Emilia Romagna, che assieme coprono il 68% del take-up nazionale (in aumento rispetto al 62% del 2011). La Lombardia riacquista il primato delle affittanze, mentre decresce il valore di Lazio e Veneto. Per quanto riguarda gli utilizzatori, i 3PL (Third Party Logistic Service Provider -fornitori di servizi logistici integrati) si confermano i principali attori (52% del totale), mentre la crescita è sostenuta dai retailer che in tre anni sono cresciuti dal 7% al 35%, grazie anche al consolidamento del segmento food; rimangono stabili i corrieri e i producer. La ripartizione della domanda del settore retail è guidata dalla GDO con il 51%, mentre l’e-commerce guadagna progressivamente spazio giungendo a rappresentare il 27% del take-up retail.
Lombardia ed Emilia Romagna rimangono ai primi posti anche per quanto riguarda la distribuzione geografica dei nuovi sviluppi di immobili destinati a uso logistico, regioni che insieme rappresentano il 63% dell’offerta nazionale, che raggiunge quota 276.000 mq completati. Lo stock di immobili, invece, si quota attorno a 13.020.000 mq. L’under-construction si attesta a circa 370.000 mq, con consegna prevista nel 2013 - inizio 2014. 136.000 i mq già completati nel Q1 2013 e 190.000 mq in pipe-line entro fine anno. Gli immobili destinati all’e-commerce rappresentano il 26% dei mq attualmente in costruzione. Aumenta la vacancy rate rispetto al 2011 (+17,1%), ripartita principalmente fra Lombardia, Piemonte e Emilia Romagna.
